Notti insonni e rumori insopportabili: l’emergenza dei vicini molesti

Che bella la casa in cui abiti: un appartamento nuovo di zecca, un condominio signorile, una zona tranquilla. Peccato, però, per quei terribili schiamazzi notturni. Ah si, peccato, anche per la musica ad alto volume a tutte le ore del giorno. Beh, a dirla tutta, peccato sentire sempre i mobili che vengono spostati, il rumore dei tacchi in continuazione, i martellamenti, gli odori di cucina, il fumo di sigaretta e tutti gli odori sgradevoli che arrivano.

A quanti di noi sarà capitato di sentire rumori fastidiosi e odori sgradevoli provenire dai vicini? In questi casi, qual è il limite di sopportazione? Quai sono i limiti di tollerabilità?

Nel codice civile, rientrano nel concetto di immissioni previste dall’art. 844 c.c. tutti i rumori insopportabili o odori fastidiosi che provengono dai vicini. Secondo la norma, il proprietario di un immobile non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni che provengano dal vicino, se questi non superano la normale tollerabilità, avuto riguardo anche alla condizione dei luoghi.

Insomma, la legge richiede che si raggiunga un equilibrio tra il diritto del proprietario di usare e godere della proprietà, senza però interferire nella quiete degli altri.

In caso di tensioni tra i vicini, spetterà al Giudice valutare l’entità delle immissioni lamentate, verificando se il rumore o l’odore superi o meno la soglia di normale tollerabilità. Nel procedere con tali operazioni il Giudice dovrà tenere in considerazione il contesto di riferimento. Un certo rumore potrebbe risultare tollerabile in una zona industriale caratterizzata da forti rumori, mentre potrebbe risultare molesta in una zona residenziale molto tranquilla. Tale soglia, quindi, è elastica e va parametrata al contesto.

La Corte di Cassazione ha fornito alcuni spunti interessanti sul tema.

Ad esempio, con l’Ord. n. 21479/2024, i Giudici hanno affermato che non è sufficiente verificare che un certo rumore non superi i limiti amministrativi di inquinamento acustico, ma occorre verificare in concreto se tali rumori, ancorché entro la soglia di legge, risultino effettivamente intollerabili per i vicini.

Ed ancora, con l’Ord. n. 18676/2024 la Cassazione ha ribadito l’esistenza di un vero e proprio diritto al riposo notturno e alla vivibilità della propria casa. I Giudici, infatti, hanno confermato che la presenza costante e continua di rumori molesti può determinare una lesione alla qualità della vita della famiglia e alla salute psicofisica, che sono tutelati direttamente dalla Costituzione.

Lo stesso discorso vale anche per gli odori sgradevoli, anch’essi non devono superare il limite della normale tollerabilità.

Cosa fare in tutti questi casi?

Anzitutto sarebbe bene cercare di risolvere il problema parlando direttamente con il vicino molesto, sfoggiando l’arte del dialogo. Altra possibilità potrebbe essere sollecitare l’intervento dell’amministratore del condominio perché possa mediare qualora le posizioni appaiono distanti.

Se i rumori/odori non dovessero smettere, una strategia utile potrebbe essere raccogliere alcune prove: magari documentando con foto e video. A questo punto, qualora il disturbo dovesse persistere, sarà necessario rivolgersi ad un legale di fiducia per decidere la strategia migliore.

Potrebbe sortire effetto, ad esempio, inviare una diffida formale al vicino molesto, intimando di cessare i comportamenti che arrecano disturbo. Se anche ciò non dovesse sortire effetti, si potrà agire giudizialmente per chiedere al Giudice di emettere un provvedimento che faccia cessare il comportamento molesto ed eventualmente ottenere il risarcimento dei danni subiti.

Nei casi più gravi, qualora vi fosse la necessità di ottenere tutela in tempi celeri, si potrebbe agire in via d’urgenza ai sensi dell’art. 700 c.p.c. per ottenere un provvedimento immediato.

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